Compró un inmueble con otras personas, o lo recibió en común con otros dueños, y ahora no logran ponerse de acuerdo: uno quiere vender, otro no, y nadie puede decidir solo. La ley dice que nadie está obligado a permanecer en comunidad. Si no hay acuerdo, un juez puede ordenar dividir el bien o venderlo y repartir el dinero entre todos los dueños.
En LITESCO lo acompañamos en Bogotá desde la revisión de los títulos hasta la división del bien o la venta y el reparto del dinero.
cualquier dueño puede pedir dividir o vender el bien en común
tienen los demás dueños para responder; solo pueden oponerse con un acuerdo vigente de no dividir
si el bien se vende, el dinero se reparte según la cuota de cada dueño
¿Qué incluye este servicio de Proceso Divisorio?
- Revisión de títulos: estudiamos el certificado de tradición y las escrituras para confirmar quiénes son los dueños y en qué proporción.
- Revisión de acuerdos: verificamos si existe un acuerdo de no dividir el bien (máximo 5 años) que pueda frenar el proceso.
- Estrategia: definimos si conviene dividir el bien por partes o venderlo, según se pueda partir sin perder valor.
- Avalúo del bien: coordinamos el avalúo por un perito, que debe acompañar la demanda.
- Demanda completa: la presentamos contra todos los demás dueños y pedimos anotarla en el certificado de tradición.
- Representación en el proceso: atendemos la notificación, la respuesta y la decisión del juez de dividir o vender.
- Seguimiento hasta el reparto: acompañamos la división o la venta del bien y la entrega de la parte de cada dueño.
¿Cuándo necesita este servicio?
Es para quien es dueño de una parte de un bien y necesita salir de la comunidad. Consúltenos si:
- Los demás dueños no quieren vender ni dividir el inmueble.
- Uno de los dueños usa u ocupa el bien solo y no comparte.
- No se ponen de acuerdo en el precio o en quién compra.
- Quiere recibir su parte en dinero y salir de una propiedad compartida con familiares o socios.
- Necesita vender o usar su parte y la comunidad se lo impide.
¿Cómo trabajamos?
- Diagnóstico: revisamos títulos y acuerdos y le decimos con honestidad si este proceso es el camino (cómo dividir un bien de varios dueños). Si usted ha poseído el bien solo durante años, otra vía puede ser la prescripción adquisitiva.
- Avalúo: coordinamos el avalúo del bien por un perito.
- Demanda: la presentamos contra todos los demás dueños, con las pruebas de propiedad y el avalúo.
- Notificación y respuesta: notificamos a todos; tienen 10 días para responder.
- Decisión del juez: si no hay acuerdo de no dividir, el juez ordena dividir el bien o venderlo.
- División o venta: acompañamos el proceso hasta el reparto de la parte de cada dueño.
Respaldo legal: Código Civil y artículos 406 a 418 del CGP
El artículo 1374 del Código Civil establece que ninguno de los dueños de un bien en común está obligado a permanecer en comunidad, salvo que hayan pactado lo contrario, y ese pacto no puede pasar de cinco años. El artículo 406 del Código General del Proceso permite a cualquier dueño pedir la división material del bien o su venta para repartir el dinero; la demanda va contra los demás dueños, con la prueba de que todos lo son y un avalúo del bien por un perito.
Según el artículo 407, el bien se divide por partes si puede partirse sin que los derechos de los dueños pierdan valor; si no, se vende. El artículo 409 da 10 días para responder y deja como única defensa de fondo el pacto de indivisión; si no se alega, el juez decreta la división o la venta por auto. Este proceso no exige conciliación previa (Ley 2220 de 2022, artículo 68).
¿Por qué LITESCO?
- Revisamos títulos y acuerdos entre los dueños antes de demandar, para decirle con honestidad si el proceso es viable.
- Coordinamos avalúo y pruebas para evitar que el juzgado devuelva la demanda.
- Seguimos el proceso hasta el reparto de la división o del dinero de la venta.
Si es dueño de una parte de un inmueble y los demás no quieren vender ni dividir, no tiene que esperar. Agende una consulta con LITESCO y evaluamos cómo salir de la comunidad.
