Servicio legal para quienes han poseído un inmueble por años sin título formal y buscan declararse propietarios ante un juez mediante el proceso de pertenencia. LITESCO evalúa el tiempo de posesión, reúne pruebas y representa el caso hasta obtener sentencia inscrita en el registro.
La prescripción adquisitiva de dominio, también llamada usucapión, es el modo de adquirir la propiedad de un bien mediante la posesión continua durante el tiempo que exige la ley, según el artículo 2518 del Código Civil colombiano.
La Ley 791 de 2002 redujo los plazos: la prescripción ordinaria requiere 5 años de posesión regular sobre bienes raíces, mientras que la prescripción extraordinaria exige 10 años de posesión, incluso sin buena fe ni título.
El proceso se rige por el artículo 375 del Código General del Proceso. Requiere certificado de tradición y libertad, identificación de todos los titulares de derechos reales sobre el bien, instalación de una valla informativa en el predio, inspección judicial del juez y notificación a entidades como la Superintendencia de Notariado y Registro y el IGAC.
Sí. El comunero que haya poseído el bien con exclusión de los demás condueños durante el término de prescripción extraordinaria también puede solicitar la declaración de pertenencia, siempre que su posesión no derive de un acuerdo entre comuneros ni de disposición judicial.
No procede sobre bienes de uso público, bienes fiscales, baldíos ni bienes de propiedad de entidades de derecho público. El juez rechaza de plano la demanda si identifica que el bien es imprescriptible.
Cuéntenos su caso, sin costo ni compromiso.